Les prêts immobiliers

Après avoir trouvé la maison de vos rêves, il vous faut maintenant passer à la 2ème étape, trouver un financement et donc un emprunt.

Le prêt est accordé par les banques, éventuellement des prêts complémentaires peuvent le compléter.
Votre apport personnel pourra être vos économies sur votre livret A, ou  votre CEL, PEL… mais également le prêt à taux 0 %, le prêt patronal 1 %....
Si vous n’avez pas fait d’économie, contactez tous ces centres, essayer de cumuler le plus possibles de prêts complémentaires pour « gonfler » votre apport personnel, afin d’obtenir un taux plus avantageux.

Le banquier évaluera votre capacité d’endettement en fonction de vos revenus. En général, le taux d’endettement à ne pas dépasser est de 33 %.  Pour évaluer le montant de votre mensualité, prenez le total de tous vos revenus ( salaires nets + pensions alimentaires + rentes… ) , retirez les éventuels prêts en cours, divisez le tout par 12, et multipliez par 33 %.

Vous obtenez donc le montant maximum que vous pourrez rembourser chaque mois à votre banque.
Demandez autant de simulations que possibles. Comparer bien le coût de votre emprunt en y incluant les frais de dossiers, le coût des assurances.
N’hésitez surtout pas à faire marcher la concurrence entre les banques, et si nécessaire demandez à vous faire aider par un courtier.

Simuler son prêt immobilier

Il existe plusieurs solution de simulation de pret immobilier. Il s'agit de calculatrice ou formulaire dans lesquel on indiques ses revenues, montants de l'emprunt, et qui va calculer le durée de rembourssement en fonction du taux simulé. Le plus plus connu des simulateurs de prêt immo est peut-être simulateurpretimmobilier.net

Le prêt à taux fixe :

Le prêt à taux fixe est le plus fréquemment choisi, de part sa garantie et sa simplicité : les mensualités, la durée du prêt ainsi que le taux, seront constants jusqu’à la fin de l’emprunt, ce qui vous assure la sécurité !

Le taux fixe peut être aussi modulable et vous apporte bien des avantages : en fonction de votre situation financière, vous pourrez soit augmenter le montant des mensualités, soit les diminuer, afin d’adapter le prêt à votre nouvelle situation financière. Le prêt variera alors sur la durée.

Le prêt à taux variable :

Le prêt à taux variable, est moins élevé que le prêt à taux fixe, mais il comporte des risques pour l’emprunteur. Ce taux peut être augmenté ou diminué en général à chaque date anniversaire, étant calculé sur l’Euribor (Euro Interbank Offered Rate ) sauf, quelques  banques qui révisent leur taux tous les trimestres ou tous les semestres.
Difficilement prévisible, ses fluctuations ne sont pas sans conséquences,  un nouveau dispositif concernant ce prêt a alors été instauré : il s’agit du prêt à taux capé. Le taux de départ est plus avantageux qu’un taux fixe Des variations de 1, 2 ou 3 % peuvent vous être proposées par la banque. Le taux est alors limité à la hausse comme à la baisse.

Exemple : pour un taux variable à 4 % capé +-2%, vous pourrez bénéficiez si le taux diminue a un taux de 2%, et s’il augmente à un taux maximum de 6 %. Le gros désavantage du prêt à taux variable est l’imprévisibilité.

Pour vous garantir plus de sécurité, exigez ce taux capé si vous souhaitez bénéficier d’un emprunt à taux variable. Ce prêt est réservé plutôt aux investisseurs très bien informés.